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智能公寓管理系统
智能公寓管理系统全维度赋能,破解长租公寓经营难题
2020-10-10 浏览 55
当前形势下,最困扰长租公寓运营方的就是 “房屋租金上涨”、”人工开支上涨”、”运营成本上涨”,而公寓的服务水平和效率没有显著提升,这就导致在市场中缺乏显著竞争力,由此更导致了出租率的下滑。 在 这个 本就利润不高、流动性较差的这个行业里, 如果 出租率不到 90%,就很难做到真正意义上的“活得很好”。然而在下行市场中,这个数据部分企业甚至下探到30%。 空 ·白研究院创始人杨现领 曾经说过: “ 一般而言, 长租公寓 行业理想的出租水平通常在 90%-95%左右,当房源的空置期较长,超过了企业对于该房源实现盈亏平衡所要达到的出租水平后,企业的营收压力便随之增加,就会因此选择降价出租,以提升出租率。 ” 降价出租是迫于无奈,在经营成本不断攀升的压力下,以利润空间的缩减来提升出租率也许不是长久之计。如何破解行业性经营难题?如果在保证服务质量的前提下降低运营成本?如何提升服务口碑来赢取市场?在当下物联网时代,通过智能公寓管理系统的应用,可以找到更理想的解决方案。 「十亿合伙人」是行业的领导型平台,团队自身具有 10多年的实际楼宇经验,其研发的智慧公寓管理系统涵盖了长租公寓日常的各个管理模块。从智能物联网电表、水表、门锁、停车设备,到租金、管理费、住客/访客流量变现,以 智能 运营替代人工操作,以数字化替代传统的管理模式,全维度降低了公寓的人工成本,并使服务效率大大提升。 举个例子:抄写水电表是长租公寓比较麻烦的一项工作,租客平时不一定都在家,水电表计又在房间内,所以公寓管理员每个月抄表有时还要去好几趟;不仅收费效率低,由于单据多、杂,丢失、损坏、错漏再说难免;而十亿合伙人智能公寓管理系统的工作方式截然不同:租客都是预先充值,余量低于警戒线,系统会自动通知租客,租客也可以随时登陆后台随时查看,而且在系统上可以直接充值、直接下载票据。所以,这样的情况下不再需要人工操作,到了月底,老板直接在后台查看报表就可以了,而且还是实时统计,这是传统的人工所无法做到的效率。除此以外,还有很多类似的工作环节,智能公寓管理系统的效率远大于人工,直接节约了岗位开支,降低运营成本。 智能公寓管理系统不仅效率高,而且还可以解决传统的管理难题。再举个例子:租金是公寓的最主要的收入,有时租客拖欠房租,很难要回来,有时不得以直接赶走租客,这也会给出租率带来影响,真是两头为难。十亿合伙人智能公寓管理系统解决这个问题有完全不同的思路:如果租客超过合同预定拖欠房租,系统自动会限制他的门禁和水电等设施的权限,这样租客不得不及时交租,只要交完,系统就会立即恢复正常。这个简单的措施就可以让困恼已久的收租问题轻松而解。 十亿合伙人智能公寓管理系统对于租客来说非常方便,在线全景看房的功能可以让租客不用跑来跑去,足不出户就能找到理想的房源;在线签订合同、 在线支付 各种费用、在线下载票据等功能也让租客日常使用非常便利。租客还是在线提交需求、以及房间设施如果出现故障自动保修等功能,可以第一时间满足租客的需求,让租客会感受到更贴心、更温暖的服务。 十亿合伙人智能公寓管理系统不是解决公寓管理上的单点问题,而是覆盖全面。只有这样,才能从根本上解决长租公寓当下面临的经营难题。 「十亿合伙人」 可以称为公寓管理的赋能者, 也可以称为公寓收入的忠实守护者。
租客拖欠房租
租客拖欠房租太难要了!这种情况就应该提前避免
2020-08-25 浏览 12653
如果你是房东,把房租出去最担心什么?租客讨价还价?租客平时要求太多?这些其实都是小事。作为房东,最应该担心就是房租能不能收回来,如果连收入都不能保证,出租房还有什么意义?心里感觉亏不亏? 有的人说: 都签好了合同,还收了租房押金,还用担心房租么?确实,现在大家都有法律意识,租房前双方都签订了合同,可在现实生活中,真是发生了 租客拖欠房租 的情况,房东一般很少去打官司,因为流程太繁琐了,请律师、诉讼、审判、实行,流程走下来有可能好几个月,房东宁可吃点亏,也不愿意因为房租这点收入去打场官司。有租房押金也不一定能解决拖欠房租的问题,例如有些租客说临时拖个一周、半个月或者更长时间。而且每次都这样,虽然到最后也给了,但作为房东总要去催款,多麻烦。每次催款还得应对租客各种借口,租客如果是故意拖欠房租,再怎么催款,你也未必能要回来,只等干等着。 有的 人 还说: 如果租客在合同到期之前不把房租交了,我肯定赶他走人,也不会有什么损失。这样做法确实也很普遍,表面上看没有什么损失,但找到下个租客之前有可能会间隔一段时间,这实际上损失了一笔收入,再加上有人看房就得跑去一趟,这得耽误多少时间。如果之后的租客还拖欠房租怎么办?仔细算算,总体来说或多或少还是会亏损的。 总之,一旦租客拖欠房租,房东就会陷入被动局面,既不情愿去解决,也不一定能解决,弄不好双方还会产生很多矛盾。最好的方法就是采取一定的措施,提前避免发生这样的情况。很简单!作为国内楼宇运营系统的领导品牌 ——十亿合伙人专为中国房东研发了一款催租神器,以后不用再担心租客发生拖欠,即使拖欠了也不需要房东自己去催租,一劳永逸的解决这个问题。 这款神器说起来很简单:它是由一款智能电表、 智能门锁 及远程控制构成的,在合同到期之前,系统会自动给租客发送交租通知,提醒租客按时交租,如果租客到期没有支付,系统就会自动限制这个房间的门锁进入权限和电表充值权限。一直到租客支付房租之后,系统自动马上又恢复正常。有人问: 这套系统这么简单有效果么?当然了!租客过期未支付房租,门也进不去、电也用不了,自己就会着急。也不用去催,租客自己就能主动交租。 这套系统的设计既让租客不敢拖欠房租,也让租客的交租方式变得很方便。用手机直接登录十亿合伙人 APP 在线支付就可以了,随时、随地,也不要说没有时间、在外地这些借口;租客还可以直接在线下载票据,整个过程都不需要房东出面,更不需要去上门操作,直接等着收款就可以了。 十亿合伙人的这款神器有好几种套餐,满足不同类型的出租房,房东可以根据实际需要灵活选择。不管选择哪个套餐,花这个费用对于可能发生的损失来说都相当划算。作房东,首先要能保障自己的收入,而且不用在这个方面耽误时间和精力,那就轻松一大半了。
租客拖欠房租难处理?一个措施轻松解决
租客拖欠房租难处理?一个措施轻松解决
2020-08-08 浏览 478
在最近很火一部连续剧 ——《三十而已》中,江疏影扮演的 王漫妮 被房东随意涨租卖房的剧情让人记忆深刻。很多人认为在房屋租赁关系中,租客是弱势群体,是常常 “受委屈”的一方。其实不然, 租客拖欠房租 的事情也时有发生,大多数房东更希望能遇到好的租客,保持长久的租赁关系。 剧中的房东只是一小部分个例,在现实生活中,如果租客有什么临时需求,房东也会在合约之外尽力满足,但 “房租”是房东的底线,忙来忙去如果房租都收不回来,房东会更加“委屈”。 “这段时间手头紧。……”“等忙完这段时间,再交房租。……”这都是租客常见的借口,一句“再等一等”让房东无可奈何。有个知名网站统计,每天全国有1万多名房东遭受租客拖欠房租之后跑路的情况。有些租客即使没有跑路,拖欠几个月,房东的心始终也不会安稳;如果房东是以租养贷,精神压力基础上就得加上经济压力。所以,你还认为只有租客是弱势群体么? 遇到这样的情况虽然让房东犯愁,但想解决也不难。如果能提前采用一套智能化的租客管理系统,让租客能按时交纳房租,减少双方在利益问题上的摩擦,这样的合作会更稳定、更长久。 以十亿合伙人租客管理系统为例,它是怎么解决拖欠房租这个问题的? 原理很简单,这套系统包含远程控制App及智能硬件( 智能门锁 、智能电表),房东可以和租客在线签约,这样系统就记录了租赁合同。按照合同约定的日期提前会给租客发送提醒通知;如果租客在约定的时间没有按时交租,系统自动就会启动限制性措施,限制这个房间的门锁进入权限及电表的充值权限。这样的情况下,租客进不去门、也用不了电,只能交租之后才能恢复使用。 还用房东再去催租么?!这套系统自动就能把房租收回来,房东在家坐等就可以了。 不仅房东会喜欢这套系统,租客也会喜欢上这套系统的。(只要不拖欠房租。)因为这套专为出租房设计的智能电表和智能门锁日常使用太方便了。(点击下方了解更多,详细了解十亿合伙人租客智能管理系统) 专用的智能电表有一点不同就是预先付费,而且表内余量不足时,系统会自动提醒,充值及下载票据直接在线就能完成,是不是很方便? 智能门锁 更实用了:租客随时自己更改密码,有朋友来也可以设置临时密码,系统后台随时查询门锁的进出记录 ……这样的安全防范措施,出租时多有竞争力。 解决 ” 租客拖欠房租 ” 问题并不难,作为房东来说,出租房屋就是一门生意,生意的前提就要 “以和为贵”。“和”的前提就是双方都遵守规则,不需要面红耳赤的催租、吵架,采取措施软性避免,租赁合作会更长久。
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